大和郡山市の不動産売却・買取なら、地元のえびす不動産へ

大和郡山市で家・土地・空き家・相続不動産の売却をご検討なら、えびす不動産株式会社へご相談ください。

当社は大和郡山市東岡町、近鉄郡山駅から徒歩約5分の場所にある不動産会社です。

「できるだけ納得できる条件で売りたい」
「相続した家を手放したい」
「古い家なので売れるか分からない」
「早く、できるだけ手間をかけずに処分したい」

など、お客様によって不動産売却の事情はさまざまです。

えびす不動産では、仲介による売却と不動産会社による直接買取の両方に対応しています。

物件の状態や売却を希望される時期、ご事情をお聞きしたうえで、それぞれのメリット・デメリットをご説明し、お客様に合った売却方法をご提案します。

まだ売却すると決めていない段階でも構いません。

査定・ご相談は無料です。

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大和郡山市で不動産売却をご検討の方へ

不動産を売却するときに大切なのは、「いくらで売れるか」だけではありません。

例えば、

• できるだけ高く売却したい
• 多少価格が下がっても早く売却したい
• 家の中の荷物整理をできるだけ減らしたい
• 相続した不動産をどうすればいいか分からない
• 遠方に住んでいるので手続きを減らしたい
• 古い建物を解体するべきか迷っている
• 市街化調整区域なので売れるか分からない

など、売却する方によって優先することは異なります。

そのため当社では、最初から「仲介で売りましょう」「買取しましょう」と決めるのではなく、まず物件の状態とお客様のご希望を確認します。

そのうえで、

時間をかけても市場での売却を目指す「仲介」

と、

売却価格よりもスピードや手間の少なさを重視する「買取」

を比較しながらご提案します。

不動産を売ること自体が目的ではなく、売却後まで含めてお客様にとって納得できる方法を一緒に考えることを大切にしています。

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大和郡山市にある不動産会社だから、地域の事情を踏まえて査定します

えびす不動産株式会社は、大和郡山市東岡町に店舗を構えています。

近鉄郡山駅から徒歩約5分、無料駐車場もございます。

大和郡山市の不動産は、同じ市内であっても、

• 駅からの距離
• 周辺の住宅需要
• 接道状況
• 土地の形状
• 高低差
• 用途地域
• 市街化区域・市街化調整区域
• 建物の築年数・状態
• 周辺の成約事例

などによって売却価格や売却方法が大きく変わります。

インターネット上の一括査定や地価だけでは判断できない部分も多いため、当社では物件ごとの条件を確認しながら査定します。

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えびす不動産が大和郡山市の不動産売却で大切にしていること

1．仲介と買取の両方からご提案します

不動産売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。

仲介は、不動産会社が購入希望者を探して売却する方法です。

時間をかけられる場合には、市場価格に近い価格での売却を目指しやすいというメリットがあります。

一方、買取は不動産会社が直接不動産を購入する方法です。

一般的には仲介より売却価格が低くなる傾向がありますが、買主を探す期間を短縮しやすく、内覧や販売活動などの手間を減らせる点がメリットです。

当社ではどちらか一方を前提とせず、お客様の希望に合わせて比較していただけます。

2．査定価格の「根拠」をご説明します

査定額だけを提示するのではなく、

• 周辺の取引事例
• 土地の形状
• 接道状況
• 建物の築年数
• 建物の状態
• 法令上の制限
• 再販売の可能性

などを確認し、なぜその査定になるのかをご説明します。

査定価格が高いか低いかだけでなく、その価格で実際に売却できる可能性があるのかまで考えることが重要です。

3．売ると決めていなくてもご相談いただけます

「査定したら売らなければいけないのでは？」

と心配される方もいらっしゃいますが、その必要はありません。

まず現在の不動産の価値を知り、

• 売却する
• 保有する
• 賃貸する
• 家族で利用する

などの選択肢を比較してから判断していただけます。

査定後に売却を見送っていただいても問題ありません。

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大和郡山市の売却・買取実績

買取事例１　大和郡山市東岡町　築80年程度の連棟式住宅（長屋）を買取

相談内容
相続したものの使用予定がなく、室内には家財が大量に残っている。

対応
建物・土地の状態を確認し、大量の残置物の処分を含めて直接買取をご提案。

結果
売主様は大掛かりで面倒な片付けをせず、弊社買取により売却できました。
現在は、残置物撤去後にリフォーム工事をして、弊社の事務所として再利用しています。

［この事例を詳しく見る］

買取事例２　大和郡山市九条町　築45年の戸建を買取

相談内容
しばらく空き家となっていたご実家、室内には家財が大量に残っている。

対応
建物・土地の状態を確認し、残置物の処分を含めて直接買取をご提案。

結果
売主様は大掛かりで面倒な片付けをせず、必要なものだけ運び出し、
弊社買取により売却できました。

［この事例を詳しく見る］

買取事例３　大和郡山市北郡山町　築50年の戸建を買取

相談内容
相続した再建築不可の連棟住宅で、占有者がいて出ていってもらえず困っていた。

対応
建物・土地の状態を確認し、占有者がいる状態で直接買取をご提案。

結果
売主様は、多額の費用が必要な明渡訴訟を弁護士に依頼することなく
弊社買取により売却できました。

［この事例を詳しく見る］

買取事例４　大和郡山市柳町　築100年程の長屋

相談内容
市街化調整区域の賃貸中の長屋で、入居者がいるままで売りたい。老朽化で困っている。

対応
建物・土地の状態を確認し、入居者がいる状態で直接買取をご提案。

結果
売主様は、修繕の負担から解放され、弊社買取により売却できました。
老朽化による劣化（シロアリの被害、漏水、雨漏りなど他多数）は弊社が買取後に対応しました。

［この事例を詳しく見る］

買取事例５　大和郡山市西岡町　老朽化した戸建が複数棟

相談内容
老朽化して屋根が崩れかけている戸建、現在使用していない金魚養殖池、他にも老朽化した建物が複数ある状態でした。解体するにも多大な費用がかかり処分に困っている。

対応
建物・土地の状態を確認し、現況のままで直接買取をご提案。

結果
売主様は、手間と費用のかかる懸念事項から解放され、弊社買取により売却できました。

［この事例を詳しく見る］

大和郡山市の不動産市場について

大和郡山市は奈良県北部に位置し、2026年7月31日現在、人口81,353人・40,039世帯の市です。

市内には近鉄橿原線・JR大和路線が通っており、近鉄郡山駅・JR郡山駅周辺は市の中心的なエリアとなっています。

一方で、大和郡山市は住宅地だけでなく、市街化調整区域、農地、工業系の土地などさまざまな土地利用が混在しています。

そのため、不動産の査定では「大和郡山市だから坪○万円」という一律の判断ではなく、物件ごとの条件を確認することが重要です。

特に土地の場合は、

• 駅までの距離
• 前面道路
• 間口
• 土地の形状
• 高低差
• 上下水道
• 用途地域
• 建ぺい率・容積率
• 市街化区域・市街化調整区域
• 建築の可否

などによって価格が大きく変わる場合があります。

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大和郡山市のエリアごとの不動産売却

近鉄郡山駅・JR郡山駅周辺

近鉄郡山駅・JR郡山駅周辺は、大和郡山市の中心となるエリアです。

南郡山町、北郡山町、柳、朝日町、高田町、東岡町、西岡町などでは、駅までの距離や道路条件、土地面積などを踏まえて査定する必要があります。

駅に近いから必ず高く売れるとは限らず、土地形状や接道、建物の状態などによっても評価は変わります。

当社店舗も大和郡山市東岡町にあり、近鉄郡山駅から徒歩約5分です。

JR大和小泉駅周辺

小泉町、小林町、西田中町、池之内町など、JR大和小泉駅周辺には戸建住宅や土地が多くあります。

中古戸建の場合には建物の築年数だけでなく、土地として見た場合の価値、接道、敷地形状なども確認して査定します。

築年数が古いからといって、必ずしも建物を解体してから売却する必要はありません。

古家付き土地として売却した方がよい場合もありますので、解体前に一度査定することをおすすめします。

筒井駅周辺・昭和地区

筒井町、今国府町、小林町、椎木町などでは、住宅地だけでなく工業・事業系の土地利用も見られます。

土地の用途や周辺環境によって購入を検討する層が変わるため、住宅地と同じ査定方法だけでは判断できない場合があります。

矢田地区・市西部

矢田町、矢田山町、千日町など市西部では、駅距離に加えて高低差、道路幅員、擁壁、土地形状などが売却価格に影響する場合があります。

特に高低差のある土地は、擁壁の状態や再建築時の費用なども考慮する必要があります。

市街化調整区域

大和郡山市には市街化調整区域もあります。

市街化調整区域内では、開発や建築に一定の制限があり、奈良県の許可が必要となる場合があります。

そのため、

「家が建っているから問題なく建て替えられる」

「昔から宅地だから普通に売れる」

とは限りません。

市街化調整区域の土地・建物を売却する場合は、

• 現在の建物の用途
• 建築された経緯
• 開発許可
• 建築許可
• 接道
• 土地の地目
• 過去の利用状況

などを確認したうえで売却方法を検討することが重要です。

「市街化調整区域だから売れない」と決めつける必要もありません。

まずは物件の条件を確認いたしますので、お気軽にご相談ください。

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大和郡山市でこのような不動産の売却をご相談いただけます

相続した実家

親や親族から大和郡山市の家や土地を相続したものの、

「自分では住まない」

「管理する人がいない」

「兄弟でどうするか決まっていない」

というご相談があります。

相続不動産の場合は、売却価格だけでなく、名義・相続登記・残置物・境界など確認する項目が多くなります。

まだ相続手続きがすべて終わっていない段階でも、今後どのように進めればよいかご相談いただけます。

空き家

使用していない住宅を長期間保有すると、固定資産税だけでなく、建物の劣化や庭木、雑草、防犯など管理の負担も発生します。

「今すぐ売るべきか分からない」

という段階でも構いません。

売却した場合の価格を知ってから、保有を続けるかどうか判断することもできます。

古い家・古家付き土地

築30年、40年、50年以上の建物でも売却できる可能性があります。

古い建物の場合、

• 中古住宅として売る
• 古家付き土地として売る
• 解体して土地として売る
• 不動産会社へ直接売却する

など複数の選択肢があります。

解体費用を支払ってから売却しても、その費用分だけ高く売れるとは限りません。

解体する前に査定することをおすすめします。

家財や荷物が残っている家

相続した家などでは、家具・家電・衣類・生活用品が大量に残っていることがあります。

「全部片付けてからでないと査定できないのでは？」

と考える必要はありません。

まず現在の状態のままご相談ください。

物件の状況と売却方法を確認したうえで、残置物をどのように処理するのがよいか一緒に検討します。

遠方にお住まいの方

大和郡山市に不動産を所有しているものの、現在は大阪・京都・東京など市外や県外に住んでいる方からのご相談にも対応しています。

最初のご相談は電話・LINE・お問い合わせフォームから可能です。

現地確認が必要な部分については当社で確認し、できるだけ売主様の負担が少なくなるよう進めます。

境界が分からない土地

長期間所有している土地や相続した土地では、隣地との境界が分からない場合があります。

境界が不明だからといって、査定前に必ず測量を行う必要があるとは限りません。

まず現状を確認し、売却方法に応じて測量が必要かどうか検討します。

農地を含む土地

土地の一部または全部が農地になっている場合、通常の宅地とは売却手続きが異なる場合があります。

地目や現在の利用状況、農地法等の条件を確認したうえで売却方法を検討する必要があります。

再建築できるか分からない物件

古い住宅の中には、現在の建築基準法上の道路との関係などから、建て替えについて確認が必要な物件があります。

再建築の可否は不動産価格にも大きく影響するため、査定時に道路・接道状況などを確認します。

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仲介と不動産買取、どちらが向いていますか？

不動産売却では、目的によって適した方法が異なります。

仲介が向いている方

• 時間をかけてもできるだけ良い条件で売りたい
• 一般の購入希望者へ広く販売したい
• 売却時期を急いでいない
• 内覧や販売活動にも対応できる

買取が向いている方

• できるだけ早く売却したい
• 内覧対応などの負担を減らしたい
• 古家や空き家をそのまま相談したい
• 相続不動産を早めに整理したい
• 周囲に大きく広告せず売却したい

一般的には、売却価格を優先するなら仲介、スピードや手間の少なさを優先するなら買取が選択肢になりやすいです。

ただし、物件や市場状況によって判断は変わります。

えびす不動産では、どちらか一方を無理におすすめするのではなく、両方を比較したうえでご判断いただけます。

大和郡山市の不動産査定で確認するポイント

不動産査定では、単に土地面積や築年数だけを見るわけではありません。

土地の場合

• 所在地
• 最寄り駅・駅までの距離
• 土地面積
• 土地形状
• 間口
• 前面道路
• 接道状況
• 方位
• 高低差
• 擁壁
• 用途地域
• 建ぺい率
• 容積率
• 市街化区域・市街化調整区域
• 上下水道
• 境界
• 周辺の取引事例
• 周辺の売出物件

などを確認します。

戸建の場合

土地の条件に加えて、

• 築年数
• 建物面積
• 建物構造
• 間取り
• 建物の状態
• リフォーム履歴
• 雨漏り等の有無
• 駐車スペース
• 再利用できる建物か
• 解体を前提とする方がよいか

なども確認します。

同じ町内、同じ土地面積であっても査定価格が異なることは珍しくありません。

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査定額だけで不動産会社を選ばないことも大切です

複数の不動産会社へ査定を依頼すると、会社によって査定価格が異なる場合があります。

その際、単純に「最も高い査定額を出した会社」が最も高く売却できる会社とは限りません。

大切なのは、

• 査定価格の根拠
• どのような購入者を想定しているか
• どのくらいの期間で売却を想定しているか
• 売却に必要な費用
• 値下げする場合の考え方
• 買取の場合の条件

などを確認することです。

当社では、価格だけでなくその根拠についてもできる限り分かりやすくご説明します。

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大和郡山市の不動産売却にかかる主な費用

不動産を売却する際には、売却代金がそのまま手元に残るわけではありません。

物件や売却方法によって、以下のような費用が発生する場合があります。

仲介手数料

不動産会社の仲介によって売買契約が成立した場合に発生します。

具体例として、
売買金額が800万円以下は、税込33万円です。
それ以上は、売買金額×3％＋6万円　に消費税がかかります。
売買金額が1000万円の場合、39万6千円となります。

当社が直接買主となる買取の場合は、当社に対する仲介手数料は発生しません。

印紙税

不動産売買契約書を作成する際に印紙税が必要となる場合があります。

登記関係費用

住宅ローンの抵当権が残っている場合の抵当権抹消登記や、住所変更登記などが必要となる場合があります。

測量費用

土地の境界を確定する必要がある場合には、測量費用が発生する場合があります。

すべての土地で必ず測量が必要というわけではありません。

解体費用

古家を解体して土地として売却する場合には解体費用が発生します。

ただし、解体せず古家付き土地として売却できる場合もあります。

譲渡所得に対する税金

不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税等が発生することがあります。

取得した時期や取得費、所有期間、利用状況などによって税額や利用できる特例が異なります。

税務上の判断については、必要に応じて税理士等の専門家への確認をおすすめします。

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大和郡山市の不動産売却・買取の流れ

STEP1　無料相談

まずは電話・LINE・お問い合わせフォームからご相談ください。

「売るかまだ決めていない」

「とりあえず価格だけ知りたい」

という段階でも問題ありません。

STEP2　不動産の確認

所在地、土地・建物面積、築年数などを確認します。

資料がそろっていなくてもご相談いただけます。

STEP3　査定

周辺の取引事例、公的データ、土地・建物の条件などから査定します。

必要に応じて現地を確認します。

STEP4　査定結果と売却方法をご説明

査定価格だけでなく、

• 仲介の場合
• 買取の場合
• 想定する売却期間
• 必要となる可能性のある費用

についてご説明します。

STEP5　売却方法を決定

査定を受けたからといって、必ず売却する必要はありません。

内容をご確認いただき、売却するかどうかをご判断ください。

STEP6　売買契約

条件にご納得いただいたうえで売買契約を締結します。

STEP7　決済・引渡し

売買代金の受領、所有権移転等の手続きを行い、不動産を引き渡します。

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大和郡山市の不動産売却についてよくある質問

Q. 大和郡山市の不動産査定は無料ですか？

はい、査定は無料です。査定後に売却を見送った場合でも、査定料・相談料はかかりません。

Q. 売るか決めていなくても相談できますか？

はい。売却するかどうかを決めるために査定することも可能です。現在の価値や売却方法を確認してからご判断ください。

Q. 査定をしたら必ず売却しなければいけませんか？

いいえ。査定結果を確認したうえで売却しないという判断をしていただいても問題ありません。

Q. 大和郡山市の古い家でも売却できますか？

可能性はあります。中古戸建としての売却、古家付き土地としての売却、解体後の土地売却、当社による買取など複数の方法があります。解体する前に一度ご相談ください。

Q. 空き家の中に家具や荷物が残っています。査定できますか？

はい。まずは現在の状態のままご相談ください。残置物の状況を含めて売却方法を検討します。

Q. 相続登記が終わっていなくても相談できますか？

はい。売却するためには相続登記等の手続きが必要になりますが、手続き前の段階からご相談いただけます。

Q. 市街化調整区域でも売却できますか？

売却できる可能性はあります。ただし、市街化調整区域では建築や開発に制限があるため、現在の建物や過去の許可、土地利用などを確認する必要があります。

Q. 農地でも相談できますか？

はい。地目や現在の利用状況、農地法等の条件を確認したうえで売却方法を検討します。

Q. 土地の境界が分からなくても査定できますか？

はい。査定の段階で必ず境界確定が必要なわけではありません。売却方法や物件の状況を確認し、必要に応じて測量等を検討します。

Q. 再建築できるか分からない家でも相談できますか？

はい。接道や道路種別などを調査し、再建築の可否を確認したうえで査定します。

Q. 仲介と買取ではどちらがいいですか？

価格を重視する場合は仲介、売却までの早さや手間の少なさを重視する場合は買取が適する傾向があります。ただし物件やご希望によって異なりますので、両方を比較してご提案します。

Q. 大和郡山市外に住んでいても相談できますか？

はい。県外・遠方にお住まいの場合でも、電話・LINE等からご相談いただけます。

Q. 査定にはどんな書類が必要ですか？

固定資産税納税通知書、登記識別情報、購入時の売買契約書、建築確認書類、測量図などがあれば査定がスムーズですが、書類がそろっていなくてもご相談いただけます。

Q. 他社に査定してもらった後でも相談できますか？

もちろん可能です。査定額だけでなく、価格の根拠や売却条件も比較してご判断ください。

Q. 住所だけでも査定できますか？

所在地、土地面積、建物面積、築年数などが分かれば概算査定が可能な場合があります。より正確な査定には、現地確認や法令調査が必要になります。

Q. 売却までどれくらいかかりますか？

仲介の場合は購入希望者を探すため一定の期間が必要です。買取の場合は仲介より短期間で進められる可能性があります。物件の権利関係や法令調査などによっても異なります。

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不動産業界歴10年以上・宅地建物取引士の代表がサポートします

代表取締役　牛島 敬一郎

奈良育ち。大和郡山市在住。

不動産業界歴10年以上。

大手不動産会社での勤務経験を経て、大規模な面開発にも携わってきました。

資格：宅地建物取引士

不動産の売却では、単純に価格だけを比較するのではなく、

「なぜ売却するのか」

「いつまでに売却したいのか」

「売却後どうしたいのか」

まで考えることが大切だと考えています。

売却・買取のメリットだけでなくデメリットもお伝えし、お客様が納得して判断できるようサポートいたします。

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大和郡山市東岡町に店舗があります

えびす不動産株式会社

〒639-1137
奈良県大和郡山市東岡町33-2

近鉄郡山駅から徒歩約5分

無料駐車場あり

電話：0743-85-5155

営業時間：9:00～19:00
定休日：不定休

宅地建物取引業免許
奈良県知事（1）第4571号

不動産売買仲介・不動産買取に対応しています。

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大和郡山市の不動産売却、まずは価格を知るところからでも構いません

「まだ売るか決めていない」

「相続した実家をどうすればいいか分からない」

「古い家でも売れるのか知りたい」

「仲介と買取、どちらが自分に合っているか分からない」

「他社で査定を受けたけれど、別の意見も聞いてみたい」

という段階でも構いません。

まずは現在の不動産の状態と、お客様のご希望をお聞かせください。

仲介・買取の両方から、売却方法をご提案します。

査定・ご相談は無料です。

売却を無理におすすめすることもありません。

大和郡山市の不動産を無料査定