不動産リート（REIT）とは

不動産リートをざっくり理解すると？

不動産リートをひと言で言うと

不動産リートとは

投資家から集めたお金で不動産を買って、その賃料などを分配する仕組み（不動産投資信託：REIT、J-REITは日本版）のこと

です。

もう少し具体的に書くと

たくさんの投資家から少しずつ資金を集めて、それを元手にオフィスビルやマンション、商業施設などの不動産を購入・運用します。そこで得られた賃料収入や売却益を、投資してくれた人たちに分配する金融商品

であり

「たくさんの人で大家さんになって、家賃収入を分け合おうぜ！」という仕組み

です。

詳しく理解していくと？

まずは予備知識として

以下の用語について簡単に説明します。

• 投資信託
• 配当金（J-REITでは分配金）
• 証券取引所

投資信託は「運用のプロにお金を預けて、代わりに投資してもらう仕組み」です。自分でお金の使い道を決めるのではなく「なんか良い感じにお願い！」とプロに任せるイメージです。

配当金（J-REITでは分配金）は「儲かった分のお裾分け」です。事業がうまくいって利益が出たら、お金を出してくれた人に「おかげさまで儲かりました。ありがとう！」と配るお金のことです。

証券取引所は「株とかを売ったり買ったりする場所」です。スーパーマーケットの金融商品版みたいなものですね。

不動産リート（J-REIT）の仕組み

普通、不動産投資をするには数千万円～数億円という大金が必要です。「ビルを一棟買いたいな～」と思っても、一人のお財布ではなかなか難しいですよね。

そこで「一人じゃ無理でも、たくさんの人で少しずつお金を出し合えば、大きなビルも買えるんじゃない？」と考えました。

1. たくさんの人からお金を集める
2. そのお金で、プロがオフィスビルやマンションを買う
3. その建物を貸して、家賃をもらう
4. もらった家賃から経費を引いて、残りの90％超を出資してくれたみんなに配る

この仕組みが不動産リートです。日本では「Japan（日本）」の頭文字をつけて「J-REIT（ジェイ・リート）」と呼ばれています。

株と同じように証券取引所で売買できるので、スマホ片手に数万円～数十万円くらいから気軽に「ビルのオーナー（の一人）」になれるのが特徴です。

一言でまとめるよ

まぁ「不動産リート（J-REIT）」って単語が出てきたら

「大家さん業をみんなでシェアする仕組みなんだな～」

と、お考えください。

参考：訳してみると

「Real Estate（リアル・エステート）」の意味は「不動産」です。「Investment（インベストメント）」の意味は「投資」です。「Trust（トラスト）」の意味は「信託」です。

何となくくっつけると

不動産・投資・信託

となります。

英語の頭文字をとって「REIT（リート）」です。それの日本版なので「J-REIT」ですね。