不動産投資における主要な保険：火災保険・地震保険・施設賠償責任保険・孤独死保険

01/04/2026

保険は投資物件になにかあった時のための対策

不動産投資における主要な保険は、火災保険とか地震保険とか、大家さんが物件を運営する上で起こりうるトラブルに備える仕組みのこと。

もう少し具体的に書くと建物が燃えたり、地震で壊れたり、入居者が亡くなったりした時に、損害額を補償してくれる心強い味方です。

順番に見ていきましょう。まずは予備知識として

・火災保険・地震保険・施設賠償責任保険・孤独死保険（家主費用特約）

について簡単に説明します。「そんなの常識だよ！」な人は適当に読み飛ばしてください。

火災保険は「建物や設備が火事になった時に下りる保険」です。話を単純化するために「火災」と言いますが、実は火事だけじゃなくて、台風で窓が割れたり、洪水で床下浸水したり、泥棒に窓ガラスを割られたりした時もカバーしてくれることが多いです。まさに不動産投資をする上での基本装備ですね。

地震保険は「地震や噴火、津波が原因の損害に備える保険」です。注意点として、普通の火災保険では、地震が原因の火事は補償されないことがほとんどです。なので、火災保険とセットで入るのが一般的ですね。「地震大国日本」ですから、これも外せません。

施設賠償責任保険は「建物が原因で誰かに怪我をさせた時の保険」です。例えば、建物の老朽化で外壁のタイルが剥がれ落ちて通行人に当たっちゃった！なんて時に、治療費や慰謝料を払ってくれます。大家としての責任を果たすための保険ですね。

孤独死保険（家主費用特約）は「部屋で誰かが亡くなった時の損害を補う保険」です。原状回復にかかる費用や、事故物件になって家賃を下げざるを得ない時の減少分などを補償してくれます。最近は単身の高齢入居者も増えているので、注目されている保険です。

以上を踏まえてこれらの保険を、自分の物件のリスクに合わせて組み合わせたものが「不動産投資における主要な保険」です。

基本的には

という流れで加入することが多いでしょう。物件が木造なのか鉄筋コンクリートなのか、海に近いのか山に近いのかによっても、必要な特約は変わってきます。

「不動産投資の保険」って話題になったら「大家さんが破産しないためのバリア機能なんだな～」と、お考えください。